口味网

酒店管理地产 地产开发土地价值部分(模板)——集团地产开发项目投资土地及建筑2020(叶予舜)

网站:口味网   来源:网络收集

叶予舜2018/1/9 酒店管理地产 地产开发土地价值部分(模板)——集团地产开发项目投资土地及建筑 土地等级 1级 基 准 地 价 基准地价 2,230.00 元/㎡ 估价建筑面积 6,498.14 ㎡ 查询XXXX市201X年公布的土地分级标准及基准地价, XXXXXX区1级商服用地40年的基准地价为2,116元/㎡。

XXXXXX区1级商服用地201X年至201X年环比增长率为 16.39%,201X年月至今,期限约为3年。

证载土地面积 2,198.00 ㎡ 调整年限(n) 期 日 修 正 3年 环比增长率 16.39% 百分率 期日修正系数 1.58 (1+环比增长率)n 容积率 容 积 率 修 正 2.96 容积率=建筑面积/土地面积 容积率调整系数 1.02 根据XXXX市XXXXXX区同类房地产的平均容积率与估价对 象实际容积率综合考虑,通过查询《XXXX市XXXXXX区土 地商业用地宗地地价修正系数表》,确定容积率调整系数。

估价时点 2016年6月10日 土地使用权终止日期 2050年10月6日 剩余土地使用年限=土地使用权终止日期 - 估价时点日期 年 期 修 正 系 数 剩余土地使用年限(t) 34 年 同类型土地法定最高使用 年限(n) 40 年 估价对象为商服用地,法定最高使用年限为40年。

土地还原率(r) 8.25% 百分率 参照XXXXXX市201X年公布的土地分级标准及基准地价, 确定商业土地还原率为8.25%。

土地使用年期修正系数 0.98 土地使用年期修正系数=[1-1/(1+r)t]/[1-1/(1+r)n] 1 - 2

叶予舜2018/1/9 酒店管理地产 地产开发土地价值部分(模板)——集团地产开发项目投资土地及建筑 影响因素 因素说明 优劣度 修正系数 商服繁华度 商业繁华程度 优 0.0300 综 合 因 素 修 正 系 数 商业聚集度 商务设施的种类与聚集程度 高度聚集 0.0300 交通便捷程度 公交配置、与主干道的距离 便捷 0.0200 根据《XXXX市XXXXXX区 土地商业用地宗地地价修正 系数表》及《XXXX市 XXXXXX区土地商业用地宗 地地价影响因素指标说明表 》来确定综合因素修正因素 和调整系数。

综合因素修正系数等于各子 项目修正系数的累加。

宗地临街状况 临街面数量 一面临街 0.0000 ︵ ∑ K ︶ 宗地临街宽度 宗地临街面的宽度 ≥8米 0.0110 宗地进深 宗地距离街道的距离 ≤2米 0.0088 宗地面积 宗地面积大小 ≥800㎡ 0.0088 人口密度 人口聚集程度 密集 0.0110 综合因素修正系数(∑K ) 0.1196 土地取得价格(单价) ¥3,915.79 元/㎡ 土地取得价格=基准地价×期日修正系数×容积率修正系数× 年期修正系数×(1+综合修正系数) 土地价格(总价) ¥8,606,911.93 元 总地价=土地单价×土地面积 楼面地价 ¥1,324.52 元/㎡ 楼面地价=土地取得价格×土地面积/建筑面积 2 - 2

相关内容
  • 酒店管理地产  和信地产开发项目分产品类型成本模板——集团地产项目开发测算模板2020(叶予舜)

    酒店管理地产 和信地产开发项目分产品类型成本模板——集团地产项目开发测算模板2020(叶予舜)

    酒店管理地产 和信地产开发项目分产品类型成本模板——集团地产项目开发测算模板2020(叶予舜)...

  • 酒店管理地产  地产开发项目规划指标(模板)——集团地产开发项目指标规划2020(叶予舜)

    酒店管理地产 地产开发项目规划指标(模板)——集团地产开发项目指标规划2020(叶予舜)

    酒店管理地产 地产开发项目规划指标(模板)——集团地产开发项目指标规划2020(叶予舜)...

  • 酒店管理地产  投资回报率与投资回收期——集团地产开发项目商铺投资风险分析2020(叶予舜)

    酒店管理地产 投资回报率与投资回收期——集团地产开发项目商铺投资风险分析2020(叶予舜)

    酒店管理地产 投资回报率与投资回收期——集团地产开发项目商铺投资风险分析2020(叶予舜)...

  • 酒店管理调研  地产开发项目投资市场调研——集团地产开发项目投资调研2020(叶予舜)

    酒店管理调研 地产开发项目投资市场调研——集团地产开发项目投资调研2020(叶予舜)

    酒店管理调研 地产开发项目投资市场调研——集团地产开发项目投资调研2020(叶予舜)...

  • 酒店管理建筑  建设工程项目的组织与管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)

    酒店管理建筑 建设工程项目的组织与管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)

    酒店管理建筑 建设工程项目的组织与管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)...

  • 酒店管理地产  项目地产开发销售置业顾问考评表——集团地产开发项目销售2020(叶予舜)

    酒店管理地产 项目地产开发销售置业顾问考评表——集团地产开发项目销售2020(叶予舜)

    酒店管理地产 项目地产开发销售置业顾问考评表——集团地产开发项目销售2020(叶予舜)...

  • 酒店管理建筑  建设工程项目信息管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)

    酒店管理建筑 建设工程项目信息管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)

    酒店管理建筑 建设工程项目信息管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)...

  • 酒店管理成本  土建设计降本设计阶段降成本控制点——集团地产开发项目管理2020(叶予舜)

    酒店管理成本 土建设计降本设计阶段降成本控制点——集团地产开发项目管理2020(叶予舜)

    酒店管理成本 土建设计降本设计阶段降成本控制点——集团地产开发项目管理2020(叶予舜)...

  • 酒店管理建筑  建设工程职业健康安全与环境管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)

    酒店管理建筑 建设工程职业健康安全与环境管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)

    酒店管理建筑 建设工程职业健康安全与环境管理——集团地产开发建筑专业2020(叶予舜)...

  • 酒店管理业主  项目管理各阶段业主方工作内容——集团地产项目投资开发2020(叶予舜)

    酒店管理业主 项目管理各阶段业主方工作内容——集团地产项目投资开发2020(叶予舜)

    酒店管理业主 项目管理各阶段业主方工作内容——集团地产项目投资开发2020(叶予舜)...

  • 网友在搜
  • 酒店文化差异叶予舜
  • 土地开发整理项目资金管理
  • 投资价值分析报告模板
  • 欧亚集团商业地产价值
  • 山东土地储备开发集团
  • 旅游地产项目开发背景
  • 项目投资计划书模板
  • 深圳市土地投资开发中心
  • 土地项目合作开发协议
  • 华为项目管理10大模板
  • 酒店水单模板
  • 东呈酒店管理集团
  • 建筑施工模板安全技术规范
  • 建筑模板价格一览表
  • 建筑ppt模板免费下载
  • 建筑工程简历模板下载
  • 建筑设计排版模板
  • 酒店管理系统项目描述
  • 重庆城市交通开发投资集团
  • 开发信模板 英文
  • 北京实创装饰博客 巧克力囊肿ca125 侠盗飞车mod教程 汽车宾利价格及图片 桃夭夭什么锦衣好看 jade evo e09 01 斐讯k2的flash 广州14号线终点站 a fair of 女士极简生活方式 兰州市公安局服务热线 mycloud电脑版下载 我以为萱萱mp3 第三方物流cap分析 硫脲价格 GB Live 破解版下载 final exam修改器 p2pbucks 魏朝皇帝列表 胃舒宝super pro图片 金士顿se9 上汽名爵g7车怎么样 如何用哑铃练手臂 知乎 上海佳园装潢 惠普dv67045tx slinky玩法 偶像 翻译 appstore无法检测更新 保山最新招聘信息 ipz 008 ed2k mame fba 区别 柔性霓虹灯带 pinerest为啥不能用了 知乎客户端 卡 its allright qq认证群有什么用 乐高星球大战吧 考雅思要报班吗 知乎 卡地亚love手镯价格表 admired pgd780磁力 蚂蚁养殖 至强e5能玩吃鸡吗 amtemu v0.8.1 mac 岚儒财富app 一句粤语 wrangler假货 小咖秀小学生资源 北京万豪城墙小馆 电脑屏幕出现色差

    All Right Reserved 口味网

    声明:本站内容源于网络,出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,请咨询相关专业人士。

    如果无意之中侵犯了您的版权,或有意见、反馈或投诉等情况 网站地图 网站栏目